Het Nederlandse huuraanbod in cijfers: 10.900 nieuwe listings per maand
Elke maand komen er ongeveer 10.900 nieuwe huurwoningen online in Nederland. Klinkt veel, tot je het afzet tegen het aantal zoekers: gemiddeld 83 per woning. Dit is de basis onder alles wat volgt: hoeveel er beweegt, en hoe scheef de verhouding is.
Per huurwoning 78 zoekenden
Het Woononderzoek 2024 (Rijksoverheid/CBS, gepubliceerd april 2025) telt 1,8 miljoen actief woningzoekende huishoudens. Dat zijn huishoudens met een verhuiswens binnen twee jaar die minimaal één concrete actie hebben ondernomen. Circa de helft zoekt in de huursector. Daartegenover: elke maand komen zo'n 11.495 nieuwe huurwoningen op de markt, stabiel, derde maand op rij. Over de hele periode zien we 53.722 listings bij 1.187 makelaars in 331 gemeenten. Per nieuwe listing staan 78 huishoudens die actief zoeken.
Het tekort groeit, het aanbod krimpt
Dat getal is sindsdien alleen slechter geworden. Het woningtekort liep op van 396.000 naar 410.000 woningen begin 2026. Het aanbod particuliere huur kromp in 2025 met 22%, gedreven door regulering (Wet betaalbare huur), fiscale wijzigingen (box-3, overdrachtsbelasting) en stijgende hypotheekrente. Die krimp treft precies het segment waar deze 11.495 listings toe behoren: makelaars, platforms, particuliere verhuurders.
Wat de 78:1 meet — en wat niet
De verhouding is: alle 900.000 actief huurzoekende huishoudens tegenover de 11.495 online geadverteerde nieuwe listings per maand. De teller omvat alle huursegmenten; in de noemer zitten géén corporatie-toewijzingen via wachtlijsten en geen institutionele studentenhuisvesting (SSHN, DUWO, SSH). Het is dus de druk op het vrij toegankelijke, online aanbod — de markt waar iedereen zonder wachtlijstjaren op is aangewezen. Per deelmarkt verschilt de verhouding: in het vrije segment concurreren minder zoekenden om meer aanbod dan in het sociale en middensegment.
Wat stroomt erin?
Appartementen vormen het grootste segment (5.545), gevolgd door losse kamers (3.904), woonhuizen (1.093) en studio's (813). De compositie zegt meer dan het totaal: een derde van de instroom is een kamer: gedeelde keuken, gedeelde badkamer, mediaan 16 m².
Van die 3.904 kamers is 80% afkomstig van één platform. Bij appartementen is het omgekeerd: honderden partijen, geen dominante speler. Het kameraanbod is een andere markt. Andere spelers, andere huurders, mediaan €650 voor 16 m².
- Appartement5.545 · 48%
- Kamer3.904 · 34%
- Woonhuis1.093 · 10%
- Studio813 · 7%
- Overig140 · 1%
Ook het contracttype verschilt. Circa 79% van het aanbod is onbepaalde tijd, 21% tijdelijk. Maar bij kamers is 33% tijdelijk, bijna het dubbele van appartementen (13%) en woningen (12%). Van die tijdelijke contracten heeft 41-86% geen zichtbare wettelijke grondslag (Sectie 6).
| Provincie | Instroom | per 100k | Aandeel |
|---|---|---|---|
| Zuid-Holland | 2.801 | 72,5 | 24,5% |
| Noord-Holland | 2.939 | 98,2 | 25,8% |
| Noord-Brabant | 1.184 | 44,5 | 10,4% |
| Utrecht | 1.070 | 75,9 | 9,4% |
| Groningen | 771 | 127,9 | 6,8% |
| Gelderland | 756 | 35,0 | 6,6% |
| Overijssel | 695 | 58,2 | 6,1% |
| Limburg | 731 | 64,3 | 6,4% |
| Flevoland | 170 | 37,2 | 1,5% |
| Fryslân | 161 | 24,2 | 1,4% |
| Zeeland | 66 | 16,8 | 0,6% |
| Drenthe | 67 | 13,3 | 0,6% |
Dit is instroom, geen marktomvang
De tabel telt nieuwe listings per provincie in 30 dagen, niet hoeveel huurwoningen er in totaal staan. Eén grote makelaar die zijn portefeuille even ververst kan een provincie kort opstuwen of laten kelderen. De cijfers dekken mei tot en met juli; elke provincie is het maandgemiddelde over die drie maanden.
Het volledige marktrapport
Dit is één hoofdstuk. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.