Boven de wettelijke maximumhuur: 64% in Nijmegen, 30% in Amstelveen
Landelijk ligt naar beste schatting 48% van het getoetste huuraanbod boven de wettelijke maximumhuur (ondergrens 30%, ook als elke onzekerheid in het voordeel van de verhuurder uitvalt; editie mei–juli 2026, gecorrigeerd op 11 september 2026 voor all-in kamerprijzen). Dat gemiddelde verbergt het echte verhaal, want per stad loopt het uiteen van 30% tot 64%. En tegen de verwachting in: de duurste steden staan onderaan, niet bovenaan.
Nijmegen, Tilburg en Groningen bovenaan
In Nijmegen ligt 64% van de getoetste advertenties boven het maximum, in Tilburg 63% en in Groningen 59%. Onderaan staan Amstelveen (30%), Haarlemmermeer en Almere (36%) en Haarlem (38%); Amsterdam staat op 45%. Het verschil tussen de hoogste en de laagste stad is 34 procentpunt.
Waar de huren lager zijn, wordt de wet vaker overschreden
Je zou verwachten dat de duurste steden het vaakst boven het maximum zitten. Het tegendeel is waar. Het woningwaarderingsstelsel koppelt de maximumhuur aan de kwaliteit van de woning, in punten. In dure steden als Amsterdam en Amstelveen valt een groter deel van het aanbod echt in de vrije sector, boven de 187 punten, waar geen maximum geldt. In studentensteden als Groningen en Nijmegen zit veel aanbod onder die grens, en juist daar wordt de toegestane huur het vaakst overschreden.
Sociaal en kamers het scherpst
Uitgesplitst naar segment is het beeld nog duidelijker. In het gereguleerde sociale segment ligt 78% van de vraagprijzen boven het maximum, in het middensegment 74% en bij kamers 65% (gerekend met de kale huur; kamerplatforms adverteren all-in prijzen). Het zijn precies de goedkopere segmenten, waar huurders het minst ruimte hebben, waar het wettelijk kader het vaakst wordt opgerekt.
€54 miljoen euro per jaar te veel gevraagd
Bij elkaar opgeteld vragen verhuurders in het online aanbod ongeveer €4,5 miljoen euro per maand boven het wettelijk maximum, zo'n €54 miljoen euro op jaarbasis (beste schatting; op de ondergrens €3,7 miljoen per maand). Dat is geen schatting van wat betaald wordt, maar van wat er gevraagd wordt: het verschil tussen de vraagprijs en de maximale huur volgens de punten.
Wat jouw woning mag kosten
Of een vraagprijs boven het wettelijk maximum ligt, hangt af van de punten van die specifieke woning. Onze huurcheck rekent dat per advertentie uit, gevalideerd op een holdout met een gemiddelde afwijking van 3,4 punten. De cijfers per stad en segment staan in sectie 4 van het marktrapport; per gemeente vind je ze op de huurmarktpagina's. Zoek je zelf, zet dan een alert en check elke woning voordat je tekent.