Kenniscentrum
Data en analyses over de Nederlandse huurmarkt, op basis van dagelijkse monitoring van ruim 1.000 makelaars. Gratis en vrij te citeren met bronvermelding.
Uit het marktrapport
Het Nederlandse huuraanbod in cijfers: 10.900 nieuwe listings per maand
Hoeveel huurwoningen komen er per maand bij, en hoeveel zoekers staan er tegenover? Het aanbod van maart–mei 2026 in cijfers.
Lees → 9 jun 2026Wat kost huren in Nederland? Mediaan €1.325, maar Amsterdam is 2,6× Heerlen
De mediane huurprijs is €1.325. Maar het verschil tussen de duurste en goedkoopste stad is een factor 2,6, en de kleinste woningen zijn per meter het duurst.
Lees → 9 jun 2026Met een mediaan inkomen kun je op 13% van de huurwoningen reageren
De inkomenseis sluit de meeste huurders uit. Een alleenstaande met een mediaan inkomen mag formeel op 13% van het aanbod reageren.
Lees → 9 jun 202655% van de huurwoningen boven de wettelijke maximumhuur: €60 miljoen per jaar
Bij meer dan de helft van de getoetste huurwoningen ligt de vraagprijs boven het WWS-maximum. Samen €60 miljoen per jaar, geconcentreerd in een paar steden.
Lees → 9 jun 2026Nul van de 402 verhuurmakelaars voldoet aan alle drie de huurwetten
We toetsten makelaars op WWS-maximumhuur, energielabel én waarborgsom tegelijk. Van de 402 die op alle drie te toetsen waren, haalde er geen enkele op elke wet een naleving van 90% of hoger.
Lees → 9 jun 2026Tot 86% van de tijdelijke huurcontracten zonder zichtbare wettelijke grondslag
Sinds juli 2024 is een tijdelijk huurcontract alleen nog in uitzonderingen toegestaan. Toch zien we ze volop, en bij 51 tot 86% staat geen grondslag in de advertentie.
Lees → 9 jun 2026Een huurwoning staat mediaan 15 dagen online: in Groningen 10, in Zeeland 32
Hoe lang staat een huurwoning online voordat hij weg is? Mediaan 15 dagen, met grote regionale verschillen. En hoe goedkoper, hoe sneller.
Lees → 9 jun 2026Nederland heeft geen één huurmarkt, maar vijf: elke metric tekent een andere kaart
Prijs, kameraandeel, tijdelijk aanbod, naleving en snelheid wijzen elk een ander deel van Nederland aan. Wie over “de huurmarkt” praat, mist het punt.
Lees →Gidsen & tips
Huurwoning-alerts vergelijken: Stekkies, RentSlam en WoonBusters (2026)
Een eerlijke vergelijking van drie huurwoning-alertdiensten op prijs, dekking, meldingen en reviewscores. Bijgewerkt op 22 augustus 2026.
Lees → 22 aug 2026WoonBusters vs Stekkies vergelijken (2026): goedkoper alternatief
WoonBusters of Stekkies? Vergelijk prijs, gratis zoeken, meldingen en reviewscores. WoonBusters vanaf €3,99/mnd tegen €16,65–29,95 bij Stekkies. Bijgewerkt op 22 augustus 2026.
Lees → 22 aug 2026WoonBusters vs Rentbird vergelijken (2026): goedkoper alternatief
WoonBusters of Rentbird? Vergelijk prijs, gratis zoeken, dekking en beoordelingen. WoonBusters vanaf €3,99/mnd tegen €16,33–29 bij Rentbird. Prijzen gecontroleerd op 29 juli 2026.
Lees → 22 aug 2026WoonBusters vs RentSlam vergelijken (2026): goedkoper alternatief
WoonBusters of RentSlam? Vergelijk prijs, gratis zoeken, meldingen en reviewscores. WoonBusters vanaf €3,99/mnd tegen €16,65–29,95 bij RentSlam. Bijgewerkt op 22 augustus 2026.
Lees → 22 aug 2026WoonBusters vs HuisPing vergelijken (2026): landelijk en goedkoper
WoonBusters of HuisPing? Vergelijk prijs, gratis laag, dekking en app. WoonBusters is landelijk met 1.000+ bronnen; directe meldingen vanaf €3,99/mnd tegen €9,95–24,95. Bijgewerkt op 22 augustus 2026.
Lees → 22 aug 2026Alternatief voor Stekkies? Dit zijn je opties (2026)
Op zoek naar een alternatief voor Stekkies? Vergelijk prijzen en gratis opties: WoonBusters vanaf €3,99 per maand tegen €16,65–29,95 bij Stekkies. Bijgewerkt op 22 augustus 2026.
Lees → 22 aug 2026Alternatief voor Rentbird? Dit zijn je opties (2026)
Op zoek naar een alternatief voor Rentbird? Vergelijk prijzen en gratis opties: WoonBusters vanaf €3,99 per maand tegen €16,33–29 bij Rentbird. Bijgewerkt op 22 augustus 2026.
Lees → 22 aug 2026Alternatief voor RentSlam? Dit zijn je opties (2026)
RentSlam kost €16,65–29,95 per maand. WoonBusters doet hetzelfde werk vanaf €3,99, en er zijn gratis opties met beperkingen. Alle prijzen gecontroleerd op 29 juli 2026.
Lees → 22 aug 2026Alternatief voor Huurstunt? Dit zijn je opties (2026)
Op zoek naar een alternatief voor Huurstunt? Reageren kost daar €29,95 per maand met premium. Vergelijk met WoonBusters: alerts vanaf €3,99 en reageren direct bij de bron. Bijgewerkt op 22 augustus 2026.
Lees → 22 aug 2026Gratis huurwoning-apps vergeleken (2026): waar gratis ophoudt
HuisPing, Huisly, Huurstunt en de portalen naast WoonBusters: wat er achter de bronnen zit, waar reageren geld kost en of het aanbod vers is. Bijgewerkt op 22 augustus 2026.
Lees → 13 aug 2026Kamer zoeken in Nijmegen: alle routes op een rij
Zes routes naar een kamer in Nijmegen, wat elke route kost en wie er kiest. Plus wat een Nijmeegse kamer werkelijk vraagt, en wat hij volgens het puntenstelsel mag kosten.
Lees → 30 jul 2026Nepadvertenties voor huurwoningen: zo herken je ze aan de prijs
De NOS meldt een zomerpiek in nepadvertenties. Wij telden de onderkant van de markt: van 8.848 appartementen van 50 tot 70 m² vroeg 95% meer dan 835 euro, in Amsterdam meer dan 1.200 euro. Plus zes signalen en waarom een scam-score op ons eigen aanbod niets zou zeggen.
Lees → 30 jul 2026Toetsing aanvangshuurprijs of huurverlaging? Zes maanden bepalen of je geld terugkrijgt
Twee procedures bij de Huurcommissie, beide 25 euro leges. De ene verlaagt je huur met terugwerkende kracht tot je eerste huurdag, de andere pas vanaf een datum die je zelf voorstelt. Welke voor jou open staat, hangt af van twee data.
Lees → 30 jul 2026Wat koop je bij een huursite die zelf niets verhuurt? Vier kostenposten op één woning
Het aanbod staat gratis op de site van de makelaar. De Consumentenbond vond bij 7 van de 13 huursites onduidelijke kosten en 87% van het testpanel vond er nooit een woning. Dit zijn de vier kostenposten in de keten, en welke je kunt overslaan.
Lees → 29 jul 2026Alternatief voor Pararius: zo zie je ook wat er niet op staat (2026)
Pararius toont het aanbod van aangesloten makelaars en mailt gratis één keer per dag. Wat je mist, wat Pararius+ (€29,95) doet, en hoe je de rest van de markt dekt vanaf €3,99. Gecontroleerd op 29 juli 2026.
Lees → 29 jul 2026Wat kost een huuralert? Alle prijzen naast elkaar (juli 2026)
Van gratis tot €39 per maand: de gepubliceerde prijzen van 21 huuralert-diensten, op 29 juli 2026 gecontroleerd op hun eigen sites, plus wie zijn prijs niet publiceert.
Lees → 29 jul 2026Gratis huuralerts: wat je écht krijgt zonder te betalen (2026)
Dertien diensten met een gratis laag, nagelopen op hun eigen pagina's: wie meldt realtime, wie mailt één keer per dag, en waar de betaalmuur zit, op reageren, op de bron, of op snelheid. Gecontroleerd op 29 juli 2026.
Lees → 5 jul 2026Wat kost een huur-alertdienst echt? De Consumentenbond-kritiek van 2025
In 2025 onderzocht de Consumentenbond 13 woningverhuursites: bij 7 waren de kosten niet vooraf duidelijk en 87% vond nooit een woning. Wat betekent dat, en hoe zit het bij WoonBusters?
Lees → 5 jul 2026Hoe laat verschijnt nieuw huuraanbod? Onze cijfers per uur
Wanneer komt nieuw huuraanbod online? Uit onze monitoring van 1.000+ bronnen: de meeste advertenties verschijnen overdag, met een piek rond 14:00. Met een eerlijke kanttekening.
Lees → 5 jul 2026Waar staat het meeste huuraanbod? Wij, Pararius en Funda vergeleken
Pararius, Funda of een aggregator? We zetten de aanbodvolumes naast elkaar. WoonBusters zag ~39.000 nieuwe advertenties per kwartaal uit 1.000+ bronnen.
Lees → 30 jun 2026Boven de wettelijke maximumhuur: 74% in Groningen, 31% in Amstelveen
Landelijk ligt 54,9% van het huuraanbod boven de wettelijke maximumhuur, maar per stad loopt het uiteen van 31% tot 74%. En tegen de intuïtie in: de duurste steden zitten het laagst.
Lees → 25 jun 2026Huurtoeslag aanvragen in 2026: de grens ligt op €932,93, en de regels zijn ruimer
Vanaf 2026 telt alleen de kale huur, vervalt de harde huurgrens en zakt de jongerengrens naar 21 jaar. De rekenhuur is €932,93. In ons online aanbod ligt 87% daarboven: een huurtoeslag-woning vind je zelden op de open markt.
Lees → 10 jun 2026Van €1.700 naar €878: één WWS-punt besliste deze Amsterdamse huurzaak
De kantonrechter telde 147 punten waar de verhuurder er 148 claimde: gereguleerde huur van €878,27 en €12.326 terug naar de huurders. Onze data: 55% van het toetsbare aanbod vraagt meer dan het wettelijk maximum.
Lees → 10 jun 2026Huurprijzen in Groningen: 74% van het aanbod vraagt meer dan het wettelijk maximum
Geen grote stad scoort zo hoog als Groningen: 74% van het toetsbare huuraanbod heeft een vraagprijs boven het WWS-maximum, tegen 55% landelijk. De verklaring zit in de kamermarkt: 59% van het Groningse aanbod is een kamer, en kamers hebben altijd een wettelijk maximum.
Lees → 10 jun 2026Energielabel in de advertentie: 64% klopt, en als het afwijkt is het meestal te rooskleurig
We legden 7.133 geadverteerde energielabels naast het officiële EP-Online register: 64% komt overeen, 25% is in de advertentie rooskleuriger dan in het register, 10% juist bescheidener.
Lees → 10 jun 2026De inkomenseis voor huurwoningen: 3,5 keer de huur is de norm geworden
Van 6.942 listings met een expliciete inkomenseis vraagt 47% een inkomen van 3,4 tot 3,5 keer de huur; slechts 29% houdt het op precies 3 keer. Voor de mediane huurwoning van €1.320 betekent dat een bruto maandinkomen van €4.620.
Lees → 10 jun 2026Huurwoning zoeken in Rotterdam: €1.552 mediaan, en iets meer tijd dan in Amsterdam
Rotterdam in cijfers: 5.778 listings, mediaan €1.552 bij 74 m², 16,4 dagen op de markt (Amsterdam: 15,9) en 61% van het toetsbare aanbod boven het wettelijk maximum.
Lees → 10 jun 2026Dagen op de markt per prijsband: het dal ligt rond de €1.300
Huurwoningen tussen €1.228 en €1.500 verdwijnen mediaan na 12,3 dagen, het snelst van alle prijsbanden. Boven de €2.750 duurt het 20,2 dagen. De vraagdruk zit in het middensegment.
Lees → 10 jun 2026Kamers: 79% vraagt meer dan de maximale huurprijs, mediaan €119 per maand te veel
Voor kamers bestaat geen vrije sector: elke kamer heeft een wettelijk maximum via het WWSO. Van de toetsbare kamers vraagt 79% meer, mediaan €119 per maand boven het maximum.
Lees → 10 jun 2026Huurprijs in Amsterdam: €2.300 mediaan, en toch minder vaak boven het wettelijk maximum
Amsterdam in cijfers: 10.641 listings, mediaan €2.300 bij €30,43 per m², 15,9 dagen op de markt, en 51% van het toetsbare aanbod boven het wettelijk maximum, onder het landelijk gemiddelde van 55%.
Lees → 10 jun 2026De waarborgsom: het enige huurmaximum waar 95% van de markt zich aan houdt
Sinds de Wet goed verhuurderschap mag de borg maximaal twee maanden kale huur zijn. Van 32.228 listings met een vermelde borg blijft 95% binnen dat maximum, in scherp contrast met de huurprijzen zelf.
Lees → 10 jun 2026Tijdelijke huurcontracten: 21% van het aanbod, bij kamers het dubbele van woonhuizen
Sinds 1 juli 2024 is het vaste contract de norm en mag tijdelijk alleen nog voor uitzonderingsgroepen. In het aanbod van maart tot en met mei is 21% expliciet tijdelijk: kamers 29%, woonhuizen 14%.
Lees → 10 jun 2026Hoeveel mensen reageren op een huurwoning? Reken op 83 zoekenden per nieuwe woning
Niemand telt reacties per advertentie, maar de verhouding is te berekenen: ongeveer 900.000 actief zoekende huurders tegenover 10.900 nieuwe listings per maand. Wat dat betekent voor je strategie.
Lees → 10 jun 2026Vraagprijs is geen contractprijs: wat ons 55%-cijfer wel en niet zegt
Ons marktrapport meldt dat 55% van het toetsbare aanbod een vraagprijs boven het wettelijk maximum heeft. Hier staan de vier kanttekeningen bij dat cijfer, voordat iemand anders ze maakt.
Lees → 10 jun 2026Inschrijfkosten bij een makelaar: koop je er snelheid mee?
Woningen bij makelaars met inschrijfkosten verdwijnen mediaan na 13,6 dagen; zonder inschrijving is dat 15,1. We vergeleken 7.779 verhuurde woningen met het inschrijfbeleid van 1.033 makelaars.
Lees → 20 feb 2026Snel een huurwoning vinden in Utrecht: de tips en de cijfers
Utrecht is na Amsterdam de krapste huurmarkt. Wat de data zegt over snelheid, prijs en inkomenseis, en hoe je je kansen vergroot.
Lees → 15 feb 2026Inschrijven bij een Makelaar: Complete Gids 2026
Bij de meeste makelaars is inschrijven gratis of niet eens nodig. Wat het écht kost (met cijfers van 1.000+ makelaars), welke documenten je nodig hebt, en wanneer het loont.
Lees →Op zoek naar het volledige beeld? Lees het marktrapport maart–mei 2026.