Een huurwoning staat mediaan 17 dagen op de markt. In Limburg: 13, in Zeeland: 36.
Time-to-rent meet hoe lang een advertentie zichtbaar blijft voordat ze verdwijnt. Eén landelijk mediaangetal verbergt een diepe tweespalt: betaalbaar aanbod in de Randstad en Limburg is binnen twee weken weg, in Fryslân, Flevoland en Zeeland duurt het anderhalf tot ruim twee keer zo lang.
Wat zegt TTR over de markt?
Prijs, compliance en aanbod meten wat verhuurders adverteren. TTR meet wat huurders doen. Een listing verdwijnt omdat iemand erop reageert en de woning krijgt. TTR is de enige meting in dit rapport die marktgedrag toont.
TTR is een drukte-meter, geen prijssignaal. In de G4 gaan zowel betaalbare als overprijsde listings snel weg, simpelweg omdat er meer zoekers per listing zijn. Een listing die binnen drie dagen weg is, hoeft geen goede deal te zijn. Het zegt alleen dat er genoeg zoekers waren.
1.000
1.228
1.500
2.000
2.750
Voor huurders is de implicatie concreet: nationaal verdwijnt 50% binnen 17 dagen, en een kwart al binnen 7. Reageer je niet in de eerste week, dan vis je bij het snelste kwart van de markt achter het net.
Twee weken reactietijd discrimineert óók op agenda
Formeel mag een modaal-single een beperkt deel van het aanbod aanvragen (Sectie 3). In de praktijk daalt dat: in de Randstadprovincies en Limburg verdwijnt aanbod binnen twee weken, dus de keuze beperkt zich tot wat op één moment zichtbaar is. Effectieve toegankelijkheid voor een actieve zoeker ligt fors lager dan de headline.
Twee weken reactietijd discrimineert niet alleen op draagkracht maar ook op beschikbaarheid. Huurders die overdag werken, kinderopvangverplichtingen hebben of meerdere banen combineren, zien aanbod voorbijgaan voordat ze kunnen reageren.
Geografisch loopt het sterk uiteen: Limburg en Groningen verhuren betaalbaar aanbod rond de dertien dagen, Utrecht en Noord-Holland rond de veertien, gevolgd door een breed middenveld van vijftien dagen (Overijssel, Noord-Brabant, Zuid-Holland, Gelderland), terwijl de dunne markten oplopen naar achttien tot 24 dagen (Fryslân, Drenthe, Flevoland), met Zeeland als uitschieter op 36.
Het krapste segment: €1.000–€1.228, mediaan 13,0 dagen, direct gevolgd door €1.228–€1.500 (14,0). Precies de starterssegmenten rond de middenhuurgrens. Alles tot €1.500 gaat ongeveer even snel (13–14 dagen); daarboven loopt de tijd op, tot ruim een maand boven €2.750. De 83:1 ratio uit Sectie 1 is een landelijk gemiddelde. Het Nederlandse tekort is een mismatch: het aanbod ligt niet waar de zoekers willen wonen.
Kamers volgen een ander tempo
Kamers volgen een eigen tempo. Landelijk: 14 dagen mediaan voor kamers, sneller dan zelfstandige woonruimte (18). De spreiding tussen regio's is bij kamers wél veel groter. Twee factoren sturen de kamer-TTR. Ten eerste sociale selectie: kamerverhuur draait op bezichtigingen, huisgenoten die meebeslissen en informele screening. Dat kost tijd die bij een appartement met digitale inschrijving wegvalt.
Ten tweede platformafhankelijkheid: circa 80% van het kameraanbod staat op één platform (Kamernet), en onze TTR meet wanneer de advertentie verdwijnt. Dat hangt mede af van hoe snel de verhuurder de listing offline haalt na verhuur; advertenties die op hun ±30-dagen-verloopdatum verdwijnen tellen niet mee als verhuring (sectie 10). In Flevoland en Limburg is een kamer binnen 7 tot 12 dagen weg; in de Randstad duurt het ±twee weken, in Groningen en Fryslân 17 tot 19 dagen. Voor Drenthe en Zeeland is de steekproef te klein voor een betrouwbare mediaan.