Een huurwoning staat mediaan 15 dagen online: in Groningen 10, in Zeeland 32
Hoe lang staat een huuradvertentie online voordat hij verdwijnt? Mediaan 15 dagen: de helft is binnen ruim twee weken weg. Maar waar je zoekt bepaalt hoeveel tijd je hebt, van ongeveer 10 dagen in Groningen tot 32 in Zeeland. En de goedkoopste woningen verdwijnen het snelst.
Een huurwoning staat mediaan 15 dagen op de markt. In Groningen: 11, in Zeeland: 19.
Time-to-rent meet hoe lang een advertentie zichtbaar blijft voordat ze verdwijnt. Eén landelijk mediaangetal verbergt de regionale verschillen: betaalbaar aanbod in Groningen en Limburg is binnen twaalf dagen weg, het brede middenveld zit rond de twee weken, en Zeeland doet er met bijna drie weken het langst over.
Wat zegt TTR over de markt?
Prijs, compliance en aanbod meten wat verhuurders adverteren. TTR meet wat huurders doen. Een listing verdwijnt omdat iemand erop reageert en de woning krijgt. TTR is de enige meting in dit rapport die marktgedrag toont.
TTR is een drukte-meter, geen prijssignaal. In de G4 gaan zowel betaalbare als overprijsde listings snel weg, simpelweg omdat er meer zoekers per listing zijn. Een listing die binnen drie dagen weg is, hoeft geen goede deal te zijn. Het zegt alleen dat er genoeg zoekers waren.
1.000
1.228
1.500
2.000
2.750
Voor huurders is de implicatie concreet: nationaal verdwijnt 50% binnen 14 dagen, en een kwart al binnen 6. Reageer je niet in de eerste week, dan vis je bij het snelste kwart van de markt achter het net.
Twee weken reactietijd discrimineert óók op agenda
Formeel mag een modaal-single een beperkt deel van het aanbod aanvragen (Sectie 3). In de praktijk daalt dat: in de Randstadprovincies en Limburg verdwijnt aanbod binnen twee weken, dus de keuze beperkt zich tot wat op één moment zichtbaar is. Effectieve toegankelijkheid voor een actieve zoeker ligt fors lager dan de headline.
Twee weken reactietijd discrimineert niet alleen op draagkracht maar ook op beschikbaarheid. Huurders die overdag werken, kinderopvangverplichtingen hebben of meerdere banen combineren, zien aanbod voorbijgaan voordat ze kunnen reageren.
Geografisch loopt het uiteen: Groningen verhuurt betaalbaar aanbod rond de elf dagen, Limburg rond de twaalf, gevolgd door een breed middenveld van dertien tot vijftien dagen (Noord-Holland, Utrecht, Gelderland, Overijssel, Zuid-Holland, Noord-Brabant, Flevoland, Fryslân), terwijl Drenthe oploopt naar zestien dagen, met Zeeland als traagste op 19.
Het snelste segment: alles onder €750, mediaan 12,2 dagen, op de voet gevolgd door de starterssegmenten rond de middenhuurgrens (€1.000–€1.500: 13,1–13,2 dagen). Alles tot €2.000 blijft binnen ruim twee weken; daarboven loopt de tijd op, naar bijna drie weken tussen €2.000 en €2.750 en vier weken daarboven. De 78:1 ratio uit Sectie 1 is een landelijk gemiddelde. Het Nederlandse tekort is een mismatch: het aanbod ligt niet waar de zoekers willen wonen.
Kamers volgen een ander tempo
Kamers volgen een eigen tempo. Landelijk: 11 dagen mediaan voor kamers, sneller dan zelfstandige woonruimte (15). De spreiding tussen regio's is bij kamers wél veel groter. Twee factoren sturen de kamer-TTR. Ten eerste sociale selectie: kamerverhuur draait op bezichtigingen, huisgenoten die meebeslissen en informele screening. Dat kost tijd die bij een appartement met digitale inschrijving wegvalt.
Ten tweede platformafhankelijkheid: ruim 70% van het kameraanbod staat op één platform (Kamernet), en onze TTR meet wanneer de advertentie verdwijnt. Dat hangt mede af van hoe snel de verhuurder de listing offline haalt na verhuur; advertenties die op hun ±30-dagen-verloopdatum verdwijnen tellen niet mee als verhuring (sectie 10). In Limburg is een kamer mediaan binnen een week weg; de meeste provincies zitten rond de elf à dertien dagen, met Drenthe (ruim zestien) en Utrecht (ruim zeventien) als traagste. Voor Zeeland is de steekproef te klein voor een betrouwbare mediaan.
Het volledige marktrapport
Dit is één hoofdstuk. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.