14 dagen op de markt. In Noord-Holland: 10. In Zeeland: 31.
Time-to-rent meet hoe lang een advertentie zichtbaar blijft voordat ze verdwijnt. Eén landelijk mediaangetal verbergt een diepe tweespalt: in de Randstad gaat betaalbaar aanbod binnen twee weken weg, in Zeeland en Drenthe duurt het ruim twee keer zo lang.
Wat zegt TTR over de markt?
Prijs, compliance en aanbod meten wat verhuurders adverteren. TTR meet wat huurders doen. Een listing verdwijnt omdat iemand erop reageert en de woning krijgt. TTR is de enige meting in dit rapport die marktgedrag toont.
TTR is een drukte-meter, geen prijssignaal. In de G4 gaan zowel betaalbare als overprijsde listings snel weg, simpelweg omdat er meer zoekers per listing zijn. Een listing die binnen drie dagen weg is, hoeft geen goede deal te zijn. Het zegt alleen dat er genoeg zoekers waren.
1.000
1.228
1.500
2.000
2.750
Voor huurders is de implicatie concreet: nationaal verdwijnt 50% binnen 14 dagen, in Noord-Holland al binnen 10. Reageer je niet in de eerste anderhalve week, dan is de woning weg.
Twee weken reactietijd discrimineert óók op agenda
Formeel mag een modaal-single een beperkt deel van het aanbod aanvragen (Sectie 3). In de praktijk daalt dat: in Noord-Holland en Groningen verdwijnt aanbod binnen twee weken, dus de keuze beperkt zich tot wat op één moment zichtbaar is. Effectieve toegankelijkheid voor een actieve zoeker ligt fors lager dan de headline.
Twee weken reactietijd discrimineert niet alleen op draagkracht maar ook op beschikbaarheid. Huurders die overdag werken, kinderopvangverplichtingen hebben of meerdere banen combineren, zien aanbod voorbijgaan voordat ze kunnen reageren.
Geografisch loopt het sterk uiteen: Noord-Holland verhuurt betaalbaar aanbod rond tien dagen, gevolgd door een breed middenveld van twaalf tot vijftien dagen (Groningen, Overijssel, Gelderland, Utrecht), terwijl de zuidelijke en perifere provincies oplopen tot 21 dagen (Noord-Brabant, Drenthe), met Zeeland als uitschieter op 31.
Het krapste segment: €1.228–€1.500, mediaan 12,3 dagen. Precies de startersappartementen net boven de middenhuurgrens. Alles tot middenhuur gaat ongeveer even snel (12–14 dagen); pas boven €1.500 loopt de tijd op. De 83:1 ratio uit Sectie 1 is een landelijk gemiddelde. Het Nederlandse tekort is een mismatch: het aanbod ligt niet waar de zoekers willen wonen.
Kamers volgen een ander tempo
Kamers volgen een eigen tempo. Landelijk: 12 dagen mediaan voor kamers, iets sneller dan zelfstandige appartementen (14). De spreiding tussen regio's is bij kamers wél veel groter. Twee factoren sturen de kamer-TTR. Ten eerste sociale selectie: kamerverhuur draait op bezichtigingen, huisgenoten die meebeslissen en informele screening. Dat kost tijd die bij een appartement met digitale inschrijving wegvalt.
Ten tweede platformafhankelijkheid: circa 80% van het kameraanbod staat op één platform (Kamernet), en onze TTR meet wanneer de advertentie verdwijnt. Dat hangt mede af van hoe snel de verhuurder de listing offline haalt na verhuur. In de Randstad-provincies is een kamer gemiddeld binnen 10 tot 13 dagen weg; in perifere provincies als Limburg, Drenthe en Zeeland duurt dat 22 dagen of meer.