Verhuurders vragen vaak een bruto maandinkomen van een paar keer de kale huur, maar hoeveel precies verschilt per verhuurder en staat lang niet in elke advertentie. Deze calculator rekent twee kanten op: welk inkomen hoort bij een huurprijs, en welk deel van het actieve aanbod haal jij. Gebaseerd op vermelde eisen uit 1000+ bronnen.
De inkomenseis is het bruto maandinkomen dat een verhuurder minimaal wil zien voordat je een woning kunt huren. Meestal geformuleerd als een veelvoud van de kale huur: bij 3,5x en €1.400 huur is de eis €4.900 bruto per maand.
De eis verschilt per verhuurder en per woning, en staat lang niet in elke advertentie. Tweede inkomens tellen vaak mee, soms gedeeltelijk. Zit je er net onder? Reageren kan meestal gewoon; sommige verhuurders accepteren een garantsteller of spaargeld als aanvulling.
| Stad | Mediane eis | x de huur | % vermeld | n |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | €4.794 | 3,1x | 10,7% | 224 |
| Rotterdam | €5.985 | 3,11x | 9,5% | 133 |
| Utrecht | €3.940 | 3,08x | 19,8% | 114 |
| Den Haag | €5.583 | 3,19x | 3,9% | 21 |
| Eindhoven | €5.890 | 4x | 30% | 80 |
| Almere | €4.945 | 3,27x | 19,4% | 24 |
Bij 91% van het actieve aanbod staat geen eis in de advertentie. Dat betekent niet dat er geen eis ís: bij appartementen en woningen hanteren verhuurders er meestal alsnog een, vaak 3 tot 4 keer de huur; alleen bij kamers ontbreekt een formele eis vaak echt.
Daarom is het hoofdcijfer van de calculator het aandeel binnen de vermélde eisen, en tonen we de telling waarin onbekend meedoet alleen als bovengrens. In onze zoekfilters en alerts blijft onbekend wél gewoon zichtbaar: een woning wegfilteren op een eis die er misschien niet is kost je daar meer dan een keer te veel reageren.
We schrijven nooit zelf een eis bij een woning: staat er niets vermeld, dan is de eis onbekend. De vuistregel van 3 tot 4 keer de huur tonen we alleen naast de gemeten cijfers, nooit erdoorheen.
Het bruto maandinkomen dat de verhuurder minimaal vraagt om je als huurder te accepteren, meestal uitgedrukt als een veelvoud van de kale huur. De eis verschilt per verhuurder en per woning, en staat niet in elke advertentie.
Als vuistregel vragen verhuurders 3 tot 4 keer de kale maandhuur als bruto maandinkomen. Wat er echt gevraagd wordt verschilt per stad en per verhuurder; de calculator op deze pagina toont de gemeten eisen uit ons actieve aanbod.
Vaak wel. Veel verhuurders tellen een tweede inkomen volledig of gedeeltelijk mee. Ook dit verschilt per verhuurder; check de voorwaarden bij de woning of op onze makelaarspagina.
Reageren kan meestal gewoon. Sommige verhuurders accepteren een garantsteller, spaargeld of een tweede inkomen als aanvulling. Een vermelde eis is een richtlijn van de verhuurder, geen wettelijke regel.
Ja, zonder account. De cijfers komen uit het actieve huuraanbod dat we doorlopend verzamelen bij 1000+ bronnen.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.