Kies je energielabel, oppervlakte en stad. Je ziet direct hoeveel WWS-punten het label telt, wat dat doet met je maximale huur, en wat één label hoger of lager per maand zou schelen. Labels E, F en G tellen sinds 1 juli 2024 negatieve punten. Plus: wat je kunt doen als het geadverteerde label ontbreekt of niet klopt met het EP-Online-register.
Elke huuradvertentie hoort een energielabel te tonen; de ILT controleert daarop. WoonBusters legt per woning vast welk label de advertentie noemt en vergelijkt dat doorlopend met het officiële EP-Online-register van RVO.
Landelijk, over 2.216 actieve woningen met een geadverteerd label en een registertreffer: 68,7% matcht het register, 20,6% adverteert een gunstiger label dan het register en 10,7% een ongunstiger label (peildatum 2026-08-23).
| Stad | n | % label E/F/G | % advertentie gunstiger dan register | n register |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | 1.386 | 4,2% | 14,6% | 479 |
| Rotterdam | 795 | 9,3% | 21,3% | 211 |
| Den Haag | 412 | 6,3% | 20,4% | 162 |
| Utrecht | 343 | 4,9% | 18,7% | 91 |
| Groningen | 225 | 7,1% | 25,8% | 93 |
| Eindhoven | 202 | 4% | 23,6% | 55 |
| Nijmegen | 157 | 9,6% | · | · |
| Haarlem | 116 | 2,6% | · | · |
Het energielabel is een eigen onderdeel in het woningwaarderingsstelsel. Een beter label betekent meer punten en dus een hogere maximale huur. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) tellen E, F en G negatieve punten, tot -15 voor label G; een appartement scoort per label iets anders dan een eengezinswoning.
Twee uitzonderingen: monumenten krijgen bij E, F en G 0 punten in plaats van minpunten, en zonder geregistreerd label telt de bouwjaartabel, met 1976 of ouder op hetzelfde niveau als label G.
Controleer het geregistreerde label van het adres op ep-online.nl, het officiële register. Het label is verplicht bij verhuur en moet in de advertentie staan; de ILT houdt daar toezicht op en zonder geldig label riskeert de verhuurder een boete.
Klopt het geregistreerde label volgens jou niet: als huurder meld je dat eerst bij je verhuurder, daarna kan een klacht via klacht-energielabel.nl (label maximaal 3 jaar oud, geregistreerd na 29 mei 2023). Raakt het je huurprijs, dan toetst de Huurcommissie: de aanvangshuurprijs binnen 6 maanden na ingang, met terugwerkende kracht bij verlaging.
Het energielabel is een eigen onderdeel in het woningwaarderingsstelsel (WWS): hoe beter het label, hoe meer punten, en de punten bepalen de maximale huur. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) tellen de labels E, F en G negatieve punten, tot -15 voor label G. Voor monumenten geldt een uitzondering: daar tellen E, F en G 0 punten in plaats van minpunten. De tool op deze pagina rekent het effect door voor jouw oppervlakte, stad en woningtype. Bron: Besluit huurprijzen woonruimte, Bijlage I.
Zonder geregistreerd label telt in het puntenstelsel de bouwjaartabel: een woning uit 1976 of ouder krijgt dan dezelfde minpunten als label G, een woning uit 2002 of later dezelfde punten als label A. Los daarvan is een energielabel verplicht bij de verhuur van een woning; zonder geldig label riskeert de verhuurder een boete (toezicht: Inspectie Leefomgeving en Transport). Bronnen: Bijlage I Besluit huurprijzen woonruimte; Rijksoverheid.
Controleer eerst het geregistreerde label van het adres op ep-online.nl, het officiële register. Klopt de advertentie niet met het register, dan is het register leidend voor de puntentelling. Ben je huurder en denk je dat het geregistreerde label zelf fout is: neem eerst contact op met je verhuurder; daarna kan een klacht via klacht-energielabel.nl (alleen voor labels van maximaal 3 jaar oud, geregistreerd na 29 mei 2023). Raakt het label je huurprijs, dan kun je de Huurcommissie vragen de huurprijs te toetsen. Bron: Rijksoverheid.
Ja. Bij het te huur aanbieden van een woning via commerciële media moet het energielabel in de advertentie staan. De Inspectie Leefomgeving en Transport controleert daarop en kan handhavend optreden. Daarom vergelijkt deze pagina wat makelaars adverteren met wat er in het EP-Online-register staat. Bron: ILT.
Dat hangt af van het puntentotaal. Tot en met 143 punten is het sociale huur, van 144 tot en met 186 punten middenhuur (voor nieuwe contracten sinds 1 juli 2024 geldt ook daar een maximum, in 2026 loopt de tabel tot €1.228,07 bij 186 punten), en vanaf 187 punten is het vrije sector zonder wettelijk maximum. Start je huurcontract in het gereguleerde deel, dan kun je binnen 6 maanden na ingang de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie; een verlaging werkt terug tot de ingangsdatum. Bronnen: Huurcommissie; maximale huurprijsgrenzen 2026.
Uit ons eigen aanbod: WoonBusters verzamelt dagelijks huurwoningen van 1000+ makelaarssites en legt vast welk energielabel de advertentie noemt. Die geadverteerde labels vergelijken we doorlopend met het officiële EP-Online-register (RVO). Bij elk cijfer tonen we het aantal waarnemingen (n) en de peildatum; steden met minder dan 50 waarnemingen tonen we niet apart.
Alle wettelijke claims op deze pagina: geraadpleegd 23 augustus 2026.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.