Kies je sector, vul je kale huur en het voorstel in. Je ziet direct het wettelijk maximum voor dat jaar in procenten en in euro’s, of het voorstel daarbinnen valt, en welke stap je kunt zetten als het erboven zit. De percentages komen rechtstreeks van Rijksoverheid en Huurcommissie.
| Sector | Maximum 2026 | Geldt | Opbouw |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | 4,1% | per 1 juli 2026 | vast maximum €25 bij kale huur onder €350 |
| Middenhuur | 6,1% | heel 2026 | cao-loonontwikkeling (5,1%) + 1 procentpunt |
| Vrije sector | 4,4% | heel 2026 | laagste van inflatie (3,4%) en cao + 1 procentpunt |
Kamers en andere onzelfstandige woonruimte zijn altijd gereguleerd (sociale sector), ongeacht de prijs. Middenhuur is een huurcontract dat op of na 1 juli 2024 is ingegaan met een beginhuur tussen €932,93 en €1.228,07 (grenzen 2026). Daarboven, of bij een ouder geliberaliseerd contract, zit je in de vrije sector.
Bij twijfel bepaalt het puntenaantal van je woning het segment. Tel je punten met de gratis huurcheck; die laat ook zien wat je maximale kale huur is.
De huur mag 1 keer per 12 maanden omhoog en meestal valt die verhoging op 1 juli. Voor sociale huur moet de verhuurder het voorstel minimaal 2 maanden van tevoren aankondigen; die brief valt dus vaak eind april op de mat. In de vrije sector gaat de verhoging automatisch in zoals in het contract afgesproken.
De maxima voor middenhuur en vrije sector gelden per kalenderjaar (vanaf 1 januari); het sociale maximum geldt per 1 juli. Deze check rekent daarmee: de ingangsdatum bepaalt welk maximum geldt.
Sociale huur: maximaal 4,1% per 1 juli 2026, of een vast bedrag van maximaal €25 als de kale huur onder €350 ligt. Middenhuur: maximaal 6,1% vanaf 1 januari 2026. Vrije sector: maximaal 4,4% vanaf 1 januari 2026. Bron: Rijksoverheid en Huurcommissie, geraadpleegd augustus 2026.
Vermenigvuldig je huidige kale huur met het maximumpercentage van jouw sector. Voorbeeld vrije sector 2026: €1.200 kale huur x 4,4% = €52,80 verhoging; je huur mag dus naar maximaal €1.252,80. Uitzondering: sociale huur met een kale huur onder €350, daar geldt een vast maximum van €25 in plaats van het percentage.
Sociale huur: maak schriftelijk bezwaar bij je verhuurder voordat de verhoging ingaat; houdt je verhuurder vast aan het voorstel, dan moet de verhuurder het door de Huurcommissie laten toetsen. Middenhuur en vrije sector: dien zelf een verzoek in bij de Huurcommissie, binnen 4 maanden na de ingangsdatum van de verhoging. Bron: Huurcommissie, 2026.
Nee. De Huurcommissie schrijft over 2026: staat er in je huurverhogingsbeding een hoger percentage dan het wettelijk maximum, dan mag je verhuurder de huur niet met dat hogere percentage verhogen. Het wettelijk maximum gaat voor het contract.
Over de kale huur. Servicekosten vallen buiten het maximum en worden jaarlijks apart afgerekend op werkelijke kosten. Betaal je een all-in prijs, vraag dan eerst een splitsing in kale huur en servicekosten. Je servicekosten zelf kun je controleren met onze servicekosten-check.
Andere formules. Middenhuur volgt de cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt: voor 2026 is dat 6,1%. De vrije sector volgt het laagste van de inflatie en de cao-loonontwikkeling, plus 1 procentpunt: in 2026 was de inflatie met 3,4% het laagst, dus 4,4%. Bron: Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland, 2026.
1 keer per 12 maanden; meestal valt de huurverhoging op 1 juli. Voor sociale huurwoningen moet de verhuurder de verhoging minimaal 2 maanden van tevoren aankondigen; in de vrije sector gaat de verhoging automatisch in zoals afgesproken in het contract. Bron: Rijksoverheid, geraadpleegd augustus 2026.
Alle wettelijke claims op deze pagina: geraadpleegd 23 augustus 2026.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.