Drie wetten, drie uitkomsten.
We toetsen makelaars op de drie regels waar onze data sluitend is. Eén is op grote schaal gebroken: 77% van het gereguleerde aanbod vraagt meer dan de maximale huur. Eén werkt grotendeels: 95% van de waarborgsommen blijft binnen de norm. En het energielabel klopt vaak niet. De schade is bovendien geconcentreerd: tien partijen dragen bijna de helft van de €4,7 miljoen geadverteerde overmaat per maand.
Van schandaal naar voorbeeld, op één meetlat
| Wet | Getoetst | Binnen norm | Makelaars ≥90% |
|---|---|---|---|
| WWS · gereguleerd | 29.372 | 23% | 73 / 862 (8%) |
| incl. vrije sector geen maximum → conform | 41.811 | 39% | 389 / 1.151 (34%) |
| Energielabel | 17.159 | 74% | 616 / 947 (65%) |
| Waarborgsom | 33.386 | 95% | 372 / 491 (76%) |
| Alle drie de wetten | 9.433 | 33% | 3 / 441 (<1%) |
Waar de overmaat vandaan komt
Eén platform, ruim een vijfde van de overmaat
De grootste bijdrager is geen makelaar maar een marktplaats waar verhuurders zelf adverteren. Platform K alleen is goed voor €1,06M per maand, ruim een vijfde van de totale overmaat; een tweede platform van hetzelfde type voegt nog €0,26M toe.
De staart is niet schoon, maar wel verspreid: 758 makelaars delen de andere helft, elk met een kleine bijdrage. De concentratie zit aan de bovenkant.
Een kleine groep zware overtredingen
De mediane overtreding is €254 per maand boven het maximum, het gemiddelde €417: de staart trekt hard. De zwaarste 25% van de gevallen (listings die meer dan €500 per maand te duur zijn) draagt 65% van alle overmaat.
Bestuurlijk is dat goed nieuws. Een kwart van de gevallen aanpakken, de zwaarste, neemt twee derde van de schade weg. Handhaving hoeft niet elke overtreding te raken.
Aandeel van de overmaat
Klopt het label?
Vermelding is één ding, juistheid een ander
Van 5.652 listings met zowel een geadverteerd label als een EP Online-registratie komt 69% overeen. Bij 31% niet, en de afwijking is niet willekeurig: 68% is een overschatting. Platform K is de uitschieter met 57% mismatch: verhuurders vullen het label zelf in, zonder platform validatie. Bij 40% van de mismatches gaat het om drie labelstappen of meer. Het register is nog in opbouw, met nadruk op recenter aanbod.