Data en analyses over de Nederlandse huurmarkt, op basis van dagelijkse monitoring van ruim 1.000 makelaars. Gratis en vrij te citeren met bronvermelding.
Hoeveel huurwoningen komen er per maand bij, en hoeveel zoekers staan er tegenover? Het aanbod van maart–mei 2026 in cijfers.
Lees → 9 jun 2026De mediane huurprijs is €1.320. Maar het verschil tussen de duurste en goedkoopste stad is een factor 2,6, en de kleinste woningen zijn per meter het duurst.
Lees → 9 jun 2026De inkomenseis sluit de meeste huurders uit. Een alleenstaande met een mediaan inkomen mag formeel op 11% van het aanbod reageren.
Lees → 9 jun 2026Bij meer dan de helft van de getoetste huurwoningen ligt de vraagprijs boven het WWS-maximum. Samen €57 miljoen per jaar, geconcentreerd in een paar steden.
Lees → 9 jun 2026We toetsten makelaars op WWS-maximumhuur, energielabel én waarborgsom tegelijk. Van de 441 die op alle drie te toetsen waren, haalde er 3 op elk een naleving van 90% of hoger.
Lees → 9 jun 2026Sinds juli 2024 is een tijdelijk huurcontract alleen nog in uitzonderingen toegestaan. Toch zien we ze volop, en bij 41 tot 86% staat geen grondslag in de advertentie.
Lees → 9 jun 2026Hoe lang staat een huurwoning online voordat hij weg is? Mediaan 14 dagen, met grote regionale verschillen. En hoe goedkoper, hoe sneller.
Lees → 9 jun 2026Prijs, snelheid, overmaat en betaalbaarheid wijzen elk een ander deel van Nederland aan. Wie over “de huurmarkt” praat, mist het punt.
Lees →Vanaf 2026 telt alleen de kale huur, vervalt de harde huurgrens en zakt de jongerengrens naar 21 jaar. De rekenhuur is €932,93. In ons online aanbod ligt 87% daarboven: een huurtoeslag-woning vind je zelden op de open markt.
Lees → 10 jun 2026De kantonrechter telde 147 punten waar de verhuurder er 148 claimde: gereguleerde huur van €878,27 en €12.326 terug naar de huurders. Onze data: 54% van het toetsbare aanbod vraagt meer dan het wettelijk maximum.
Lees → 10 jun 2026Geen grote stad scoort zo hoog als Groningen: 77% van het toetsbare huuraanbod heeft een vraagprijs boven het WWS-maximum, tegen 54% landelijk. De verklaring zit in de kamermarkt: 60% van het Groningse aanbod is een kamer, en kamers hebben altijd een wettelijk maximum.
Lees → 10 jun 2026We legden 5.652 geadverteerde energielabels naast het officiële EP-Online register: 69% komt overeen, 21% is in de advertentie rooskleuriger dan in het register, 10% juist bescheidener.
Lees → 10 jun 2026Van 6.942 listings met een expliciete inkomenseis vraagt 47% een inkomen van 3,4 tot 3,5 keer de huur; slechts 29% houdt het op precies 3 keer. Voor de mediane huurwoning van €1.320 betekent dat een bruto maandinkomen van €4.620.
Lees → 10 jun 2026Rotterdam in cijfers: 5.113 listings, mediaan €1.650 bij 75 m², 18,9 dagen op de markt (Amsterdam: 13,9) en 60% van het toetsbare aanbod boven het wettelijk maximum.
Lees → 10 jun 2026Huurwoningen tussen €1.228 en €1.500 verdwijnen mediaan na 12,3 dagen, het snelst van alle prijsbanden. Boven de €2.750 duurt het 20,2 dagen. De vraagdruk zit in het middensegment.
Lees → 10 jun 2026Voor kamers bestaat geen vrije sector: elke kamer heeft een wettelijk maximum via het WWSO. Van de toetsbare kamers vraagt 81% meer, mediaan €170 per maand boven het maximum.
Lees → 10 jun 2026Amsterdam in cijfers: 9.991 listings, mediaan €2.300 bij €30,30 per m², 13,9 dagen op de markt, en 45% van het toetsbare aanbod boven het wettelijk maximum, het laagste van de grote steden.
Lees → 10 jun 2026Sinds de Wet goed verhuurderschap mag de borg maximaal twee maanden kale huur zijn. Van 33.386 listings met een vermelde borg blijft 95% binnen dat maximum, in scherp contrast met de huurprijzen zelf.
Lees → 10 jun 2026Sinds 1 juli 2024 is het vaste contract de norm en mag tijdelijk alleen nog voor uitzonderingsgroepen. In het aanbod van maart tot en met mei is 21% expliciet tijdelijk: kamers 29%, woonhuizen 14%.
Lees → 10 jun 2026Niemand telt reacties per advertentie, maar de verhouding is te berekenen: ongeveer 900.000 actief zoekende huurders tegenover 10.900 nieuwe listings per maand. Wat dat betekent voor je strategie.
Lees → 10 jun 2026Ons marktrapport meldt dat 54% van het toetsbare aanbod een vraagprijs boven het wettelijk maximum heeft. Hier staan de vier kanttekeningen bij dat cijfer, voordat iemand anders ze maakt.
Lees → 10 jun 2026Woningen bij makelaars met inschrijfkosten verdwijnen mediaan na 13,6 dagen; zonder inschrijving is dat 15,1. We vergeleken 7.779 verhuurde woningen met het inschrijfbeleid van 1.033 makelaars.
Lees → 26 feb 2026Een eerlijke vergelijking van drie huurwoning-alertdiensten op prijs, dekking, meldingen en Google-beoordeling. Gecontroleerd in juni 2026.
Lees → 20 feb 2026Utrecht is na Amsterdam de krapste huurmarkt. Wat de data zegt over snelheid, prijs en inkomenseis, en hoe je je kansen vergroot.
Lees → 15 feb 2026Bij de meeste makelaars is inschrijven gratis of niet eens nodig. Wat het écht kost (met cijfers van 1.000+ makelaars), welke documenten je nodig hebt, en wanneer het loont.
Lees →Op zoek naar het volledige beeld? Lees het marktrapport maart–mei 2026.