De mediane huurprijs in Heerlen is €727 per maand, oftewel €15,15 per vierkante meter bij een mediaan van 54 m². Gemiddelde van de maandcijfers over mrt–jun 2026, 206 actieve advertenties per maand bij 32 makelaars.
Niet elk woningtype wordt even vaak boven de wet aangeboden. In Heerlen ligt 72,1% van de kamers boven de wettelijke maximumhuur, tegen 12,3% van de wonings. Dat patroon is landelijk: over heel Nederland zit 79% van de kamers boven het wettelijk maximum, want kleine ruimtes leveren weinig punten op terwijl de gevraagde huur hoog blijft.
| Type | Aanbod | Mediaan | €/m² | Te huur | % > max |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 108 | €841 | €13,55 | 20,3 d | 43,1% |
| Kamer | 69 | €502 | €29,75 | 26 d | 72,1% |
| Woning | 26 | €997 | €11,01 | 34,3 d | 12,3% |
Het woningwaarderingsstelsel koppelt de maximumhuur aan de punten van de woning. In Heerlen ligt 48% van de getoetste woningen boven dat maximum. Dit cijfer publiceert geen enkele andere partij per gemeente.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.