Het energielabel in een huuradvertentie is geen vrijblijvend detail: het telt mee in het puntenstelsel en bepaalt zo mede de maximale huur. We legden 5.652 geadverteerde labels naast het officiële EP-Online register van RVO. Ruim twee derde klopt; de afwijkingen vallen twee keer zo vaak in het voordeel van de verhuurder uit als andersom.
Van de listings met zowel een geadverteerd label als een adresmatch in het register komt 69% overeen. Bij 21% is het advertentielabel beter dan wat er geregistreerd staat; bij 10% is het juist bescheidener. Vooraf vermeldt overigens lang niet elke advertentie een label: bij ongeveer een kwart van het aanbod ontbreekt het.
Het energielabel is een van de zwaarste posten in het woningwaarderingsstelsel. Een woning die met label A adverteert terwijl het register C zegt, claimt punten die er niet zijn, en daarmee een hogere wettelijke maximumhuur. Labelafwijking en te hoge vraagprijzen zijn dus niet los van elkaar te zien; in ons marktrapport staat hoe vaak vraagprijzen boven dat maximum liggen.
Iedereen kan het geregistreerde label van een woning gratis opzoeken op EP-Online met de postcode en het huisnummer. Wijkt het geadverteerde label af, vraag de verhuurder dan om het geregistreerde label; dat is wat telt bij een puntentelling door de Huurcommissie.
De huurcheck van WoonBusters gebruikt waar mogelijk het registerlabel in plaats van het geadverteerde label. Twijfel je of een vraagprijs klopt, begin bij de listing zelf: het puntenoordeel staat erbij. Of zet een alert aan en toets vanaf dag één.