Energielabel in de advertentie: 57% klopt, en als het afwijkt is het meestal te rooskleurig
Het energielabel in een huuradvertentie is geen vrijblijvend detail: het telt mee in het puntenstelsel en bepaalt zo mede de maximale huur. We legden 13.814 geadverteerde labels naast het officiële EP-Online register van RVO. Bijna twee derde klopt; van de afwijkingen valt 74% in het voordeel van de verhuurder uit.
Advertentie naast register
Van de listings met zowel een geadverteerd label als een adresmatch in het register komt 57% overeen. Bij 32% is het advertentielabel beter dan wat er geregistreerd staat; bij 11% is het juist bescheidener. Vooraf vermeldt overigens maar een klein deel van de advertenties zelf een label.
Een beter label is een hogere maximale huur
Het energielabel is een van de zwaarste posten in het woningwaarderingsstelsel. Een woning die met label A adverteert terwijl het register C zegt, claimt punten die er niet zijn, en daarmee een hogere wettelijke maximumhuur. Labelafwijking en te hoge vraagprijzen zijn dus niet los van elkaar te zien; in ons marktrapport staat hoe vaak vraagprijzen boven dat maximum liggen.
Het register is openbaar
Iedereen kan het geregistreerde label van een woning gratis opzoeken op EP-Online met de postcode en het huisnummer. Wijkt het geadverteerde label af, vraag de verhuurder dan om het geregistreerde label; dat is wat telt bij een puntentelling door de Huurcommissie.
Wij rekenen met het register
De huurcheck van WoonBusters gebruikt waar mogelijk het registerlabel in plaats van het geadverteerde label. Twijfel je of een vraagprijs klopt, begin bij de listing zelf: het puntenoordeel staat erbij. Of zet een alert aan en toets vanaf dag één.