Sinds de Wet goed verhuurderschap (1 juli 2023) mag een waarborgsom maximaal twee maanden kale huur bedragen. En anders dan bij de huurprijzen zelf houdt de markt zich daar vrijwel aan: van de 33.386 listings met een vermelde borg blijft 95% binnen het maximum.
Driekwart van de makelaars met vermelde borgen (372 van de 491) zit met het volledige aanbod binnen het maximum. De resterende 5% van de listings zit erboven, vaak met drie maanden borg; dat mag sinds juli 2023 niet meer.
Vergelijk het met de huurprijs: daar vraagt 54% van het toetsbare aanbod meer dan het wettelijk maximum. Het verschil zit in de eenvoud. De borgregel is één zin: maximaal twee keer de kale huur, door iedereen na te rekenen. Het puntenstelsel vergt een telling van tientallen rubrieken. Simpele, controleerbare regels worden nageleefd; complexe regels zonder zichtbare handhaving niet.
Staat er een borg van drie maanden huur in de advertentie of het contract, dan is dat boven het wettelijk maximum. Je kunt het te veel betaalde terugvorderen; wijs de verhuurder op de Wet goed verhuurderschap. Bij weigering kan de gemeente handhaven (het meldpunt goed verhuurderschap van je gemeente) of de rechter.
In sectie 5 van het marktrapport toetsen we vier wettelijke regels tegelijk: borg, energielabel-vermelding, all-in-prijzen en het puntenmaximum. De borg is de positieve uitschieter. Zoek je zelf: bij elke listing op WoonBusters staat de borg vermeld waar de makelaar hem opgeeft.