Sinds de Wet vaste huurcontracten (1 juli 2024) is het vaste contract weer de norm: tijdelijke contracten van maximaal twee jaar mogen alleen nog voor uitzonderingsgroepen, zoals studenten. Bijna twee jaar later is 21% van het online aanbod nog altijd expliciet tijdelijk, met grote verschillen per woningtype.
Bij kamers is 29% tijdelijk, twee keer zoveel als bij woonhuizen (14%); appartementen zitten op 15%. Dat patroon spoort met de wet: studenten zijn de grootste uitzonderingsgroep, en de kamermarkt is grotendeels een studentenmarkt.
Voor een gewone huurder hoort een nieuw contract sinds 1 juli 2024 voor onbepaalde tijd te zijn. Tijdelijk (maximaal twee jaar) mag nog voor afgebakende groepen, waaronder studenten en huurders die door dringende omstandigheden tijdelijk woonruimte nodig hebben; bestaande tijdelijke contracten van vóór die datum lopen gewoon af. Krijg je als niet-uitzonderingsgroep toch een tijdelijk contract aangeboden, dan geldt het wettelijk als vast.
Een vast contract betekent huurbescherming: de verhuurder kan alleen opzeggen op wettelijke gronden. Bij een tijdelijk contract sta je na afloop op straat zonder dat er een reden nodig is. Check dus vóór het tekenen welk contracttype de advertentie noemt; op WoonBusters kun je erop filteren.
De volledige analyse van contractvormen staat in sectie 6 van het marktrapport. Zoek je gericht een vast contract: filter het aanbod en zet een alert aan; de contractvorm staat in de melding.