Het eerlijke antwoord vooraf: niemand telt hoeveel mensen op een specifieke advertentie reageren, wij ook niet. Wat wel te berekenen valt, is de verhouding tussen vraag en nieuw aanbod. Die is 83 op 1: ongeveer 900.000 actief zoekende huurders tegenover 10.900 nieuwe listings per maand.
Het WoON-onderzoek 2024 van het ministerie van BZK telt 1,8 miljoen actief woningzoekenden, van wie ongeveer de helft een huurwoning zoekt. Wij telden in maart tot en met mei gemiddeld 10.900 nieuwe listings per maand in het online vrije-sector aanbod. Deel het een door het ander en er staan per nieuwe huurwoning rekenkundig 83 zoekenden klaar.
In de praktijk verdeelt die druk zich ongelijk: in het middensegment rond de €1.300 verdwijnen woningen het snelst, en per stad lopen de verhoudingen sterk uiteen.
De mediane advertentie staat 14 dagen online. Bij tientallen serieuze kandidaten per woning beslist meestal niet je verhaal, maar je snelheid en je dossier: wie het eerst compleet reageert, wordt het vaakst uitgenodigd.
Eén: zet je drie standaarddocumenten klaar, dan reageer je binnen minuten. Twee: ken de inkomenseis en reageer alleen waar je hem haalt; dat scheelt afwijzingen. Drie: wees er vroeg bij. Een alert per e-mail en pushmelding meldt nieuwe woningen op het moment van verschijnen.
De volledige onderbouwing van de 83:1-verhouding, inclusief wat we wel en niet meten, staat in sectie 1 van het marktrapport. Kort gezegd: dit is een marktverhouding, geen reactieteller, en zo brengen we hem ook.