Tijdelijk huurcontract: alleen 8 groepen mogen het nog krijgen

Vast is de norm

De Wet vaste huurcontracten geldt voor iedere verhuurder, van woningcorporatie tot particulier. Een nieuw contract is voor onbepaalde tijd, tenzij je bij een van de uitzonderingsgroepen hoort.

Heb je vóór 1 juli 2024 getekend, dan gelden de oude regels. Je tijdelijke contract eindigt dan op de einddatum, als de verhuurder dat op tijd schriftelijk laat weten. Wordt een tijdelijk contract verlengd, dan is het vanaf dat moment voor onbepaalde tijd. Twee tijdelijke contracten achter elkaar kan niet.

Deze 8 groepen

De groepen staan in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Urgent woningzoekenden zijn daar geen aparte groep: zij vallen onder de groep uit de opvang of in een sociale noodsituatie. Het kabinet wilde die groep gelijktrekken met de urgentieregels van gemeenten, maar heeft dat uitgesteld tot na een bredere verkenning van het stelsel van huurcontracten. De uitkomsten waren aangekondigd voor het derde kwartaal van 2026 en zijn er nog niet.

Deze tijdelijke vormen blijven bestaan

Sommige tijdelijke contracten vallen buiten het rijtje en houden hun eigen regels. De wet van 2024 heeft ze niet veranderd:

• Campuscontract en andere doelgroepcontracten. Een campuscontract loopt zolang je studeert.
• Tussenhuur en de diplomatenclausule. De verhuurder is tijdelijk weg of wil er later zelf gaan wonen, en jij vertrekt op de afgesproken datum.
• Leegstandwet. Een leegstaand pand wordt met een vergunning van de gemeente tijdelijk verhuurd.
• Hospitaverhuur. Je huurt een kamer in de woning waar de verhuurder zelf woont. Dat is een vast contract, maar de eerste 9 maanden mag de hospita opzeggen. Een wetsvoorstel dat sinds 7 juli 2026 bij de Tweede Kamer ligt, wil hier een tijdelijk contract van hooguit 5 jaar toestaan.
• Huur die naar zijn aard kort is, zoals een vakantiewoning.

Dan hoort je contract vast te zijn

Hoor je niet bij de 8 groepen en is je contract ook geen van de vormen hierboven, dan is het van rechtswege voor onbepaalde tijd. De minister schreef op 7 oktober 2024 in antwoord op Kamervragen dat een ten onrechte aangeboden tijdelijk contract geen gevolgen heeft voor de huurder. Je hoeft er niets voor te doen.

De einddatum in je contract telt dan niet. Je hebt huurbescherming: de verhuurder kan alleen opzeggen op een van de gronden uit de wet. Ga je daar niet mee akkoord, dan beslist de rechter.

Zonder brief loopt je contract door

Hoor je wel bij een van de 8 groepen, of heb je vóór 1 juli 2024 getekend, dan eindigt je contract op de einddatum. Maar alleen als de verhuurder je dat schriftelijk laat weten, niet eerder dan 3 maanden en niet later dan 1 maand vóór die datum.

Komt die brief niet, of te vroeg of te laat, dan loopt je contract door voor onbepaalde tijd. Bewaar elke brief en mail over de einddatum, met de datum waarop je hem kreeg.

Laat ook je huur toetsen

Een tijdelijk contract zegt niets over de prijs. Binnen 6 maanden nadat je contract is ingegaan, kun je de Huurcommissie vragen je aanvangshuur te toetsen. Voor contracten van na 1 juli 2024 geldt die termijn ook bij tijdelijke huur. De oude regel, tot 6 maanden na afloop van het tijdelijke contract, is vervallen. Heb je een tijdelijk contract van vóór 1 juli 2024, dan geldt die oude termijn nog wel.

Wat telt zijn de punten. Komt je woning op 186 punten of minder en is je contract van na 1 juli 2024, dan kan de Huurcommissie de huur verlagen, ook als er vrije sector op je contract staat. Voor oudere contracten ligt die grens op 143 punten. Je betaalt 25 euro leges en krijgt die terug als je gelijk krijgt. Ben je later dan 6 maanden, dan kan een verlaging nog steeds, maar je krijgt geen geld terug over de maanden ervoor. Het verschil tussen die twee routes staat in toetsing of huurverlaging.