Je zoekopdracht instellen: waar zoekers zichzelf wegfilteren
Je hebt haast, dus je zet je filters strak. Dat voelt als focus en het is de snelste manier om aanbod te missen dat wel bij je past. Van de 3.391 huurwoningen die op 2 september landelijk tot en met €1.200 te huur stonden, hield één knop er 2.857 buiten.
Hieronder staat per knop wat hij met je resultaten doet, wat een leeg veld bij ons betekent, en waarom je met een melding eerder bent dan met de site. Gaat het je vooral om tempo, begin dan bij wat volgens onze data echt werkt als je snel wilt zoeken. Deze pagina gaat over de knoppen.
Wat één filter met je lijst doet
Elke regel is hetzelfde landelijke aanbod tot en met €1.200, met precies één knop erbij. Tuin verplicht is de zwaarste: 534 van de 3.391 blijven over. Minstens 50 m² houdt 1.135 woningen over, minstens twee slaapkamers 1.699.
Het verschil zit niet in hoe streng de eis klinkt. Twee slaapkamers is een zwaardere eis dan een tuin, en toch houdt die knop drie keer zoveel woningen over. Wat het verschil maakt, is hoe wij een leeg veld behandelen. Hoe krap de markt zelf is, staat in het marktrapport.
Wat een leeg veld met je filter doet
Een advertentie zonder vermelde oppervlakte is geen kleine woning. Het is een advertentie zonder oppervlakte, en die filteren wij niet weg. Bij tuin doen we het omgekeerde: staat er geen tuin vermeld, dan gaan we ervan uit dat die er niet is. Een tuin die niemand adverteert bestaat meestal niet.
Prijs is de andere uitzondering. Zodra je een maximum instelt, verdwijnen woningen zonder prijs uit je zoekresultaat, want prijs op aanvraag kan elk bedrag zijn. In je alertmail geldt die uitzondering alleen als je maximum onder de €4.000 ligt.
Let bij dat maximum ook op de basis. Wij rekenen met kale huur plus servicekosten, niet met de kale huur alleen. Een advertentie van €1.150 met €80 servicekosten valt dus buiten een filter van €1.200.
| Filter | Onbekend telt als | Wat dat voor jou betekent |
|---|---|---|
| Prijs | valt weg | Zoeken: altijd. In je alertmail alleen als je maximum onder €4.000 ligt. |
| Oppervlakte | telt mee | Een woning zonder vermelde m² blijft in beeld. |
| Slaapkamers | telt mee | Idem: geen aantal genoemd is geen reden om te schrappen. |
| Woningtype | telt mee | Een onbekend type valt onder Overig en blijft in beeld. |
| Meubilering | telt aan beide kanten mee | De twee knoppen tellen samen op tot meer dan het totaal. |
| Huisdieren | toegestaan | Je krijgt ook woningen waarvan het beleid onbekend is. |
| Contractduur | onbepaalde tijd | Kies je Tijdelijk, dan vallen de onbekende contracten uit je zoekresultaat. |
| Tuin | geen tuin | De strengste knop: alles zonder expliciete tuin valt af. |
| Inschrijving | niet nodig | Een makelaar zonder vastgelegd beleid blijft in beeld. |
De instellingen die strakker staan dan je denkt
De zoekstraal opent op 7 kilometer rond het stadscentrum, zowel in het zoekfilter als in de alertwizard. Dat is krap. In Nijmegen stonden op 2 september 227 woningen tot en met €1.200 binnen 7 kilometer, en 343 binnen 20 kilometer. Die ene schuif kost je 116 woningen als je hem laat staan. Pas je later een bestaande alert aan in je dashboard, dan staat diezelfde schuif daar juist op 20 kilometer.
De makelaarsfilter werkt andersom dan je verwacht: het is een uitsluitlijst. Je vinkt de makelaars aan die je niet meer wilt zien. Je vindt hem in je dashboard bij een bestaande alert, niet in de wizard waarmee je die alert aanmaakt.
Een woning vinden is niet hetzelfde als kunnen reageren
Van hetzelfde landelijke aanbod tot en met €1.200 stond op 2 september bij 568 woningen geen inschrijving in de weg. Bij 1.660 hoort een gratis inschrijving en bij 1.163 een betaalde. Samen zijn dat alle 3.391.
Die indeling komt uit het inschrijfbeleid dat wij per makelaar vastleggen in de makelaarsgids. Wij hebben dat beleid niet bij elke makelaar opnieuw getoetst, dus behandel het als richting en niet als garantie. Wil je die drempel vooraf uit je lijst halen, gebruik dan het inschrijvingsfilter. Wat inschrijven kost en wanneer het loont, staat in de inschrijfgids en in de analyse van inschrijfkosten.
Waarom een melding eerder is dan de site
Het openbare overzicht loopt achter op wat wij zien. Een nieuwe woning verschijnt daar pas als hij drie uur oud is. Op één meetmoment op 2 september hield die vertraging in Nijmegen 9 woningen buiten beeld. Bij een hermeting ruim een half uur later waren het er 8. Dat aantal beweegt mee met de instroom, dus lees het als een momentopname. De vertraging zelf is een bewuste keuze, geen storing.
E-mailmeldingen kennen die vertraging niet. Die gaan rechtstreeks uit onze database de deur uit zodra een woning binnenkomt. Ben je betalend abonnee en ben je ingelogd, dan zie je ook het overzicht zonder vertraging.
Zoeken is gratis. Zonder abonnement krijg je elke ochtend om 09:00 een dagelijks woningoverzicht per e-mail. Directe meldingen kosten €3,99 per maand tot een huurgrens van €750 en €5,99 per maand zonder grens. Welke dienst je ook kiest, vergelijk ze eerst.
Veelgestelde vragen
Waarom zie ik een nieuwe huurwoning later dan iemand met een melding?
Het openbare overzicht toont een woning pas als hij drie uur oud is. E-mailmeldingen gaan direct uit de database en kennen die vertraging niet. Betalende abonnees zien het overzicht ingelogd zonder vertraging.
Wat betekent een leeg veld bij een filter op WoonBusters?
Onbekend is een wildcard: de woning blijft in je resultaten staan. Dat geldt voor oppervlakte, slaapkamers, woningtype, meubilering en huisdieren. Prijs en tuin zijn de uitzonderingen; een onbekende contractduur telt als onbepaalde tijd en een onbekend inschrijfbeleid telt in het zoekfilter als geen inschrijving nodig, in je alertmail wél als wildcard.
Waarom valt een woning zonder prijs uit mijn zoekresultaat?
Omdat prijs op aanvraag elk bedrag kan zijn. Zodra je een maximum instelt, blijven alleen woningen met een bekende prijs over. In je alertmail geldt dat alleen bij een maximum onder de €4.000.
Rekent WoonBusters met de kale huur of met de servicekosten erbij?
Met kale huur plus servicekosten, in het zoekfilter en in de alertmail. Een advertentie van €1.150 met €80 servicekosten valt buiten een filter van €1.200.
Welke zoekstraal staat standaard ingesteld?
7 kilometer rond het stadscentrum, in het zoekfilter en in de alertwizard. Pas je een bestaande alert aan in je dashboard, dan staat de schuif op 20 kilometer.