Een deel van de verhuurmakelaars vraagt inschrijfkosten, mediaan zo'n €35. De belofte daarachter: wie betaalt, zit dichter bij het vuur. We legden 7.779 verhuurde woningen uit maart tot en met mei naast het inschrijfbeleid van 1.033 makelaars. Het verschil blijkt anderhalve dag.
Bij makelaars met inschrijfkosten verdwijnt een woning mediaan na 13,6 dagen. Bij makelaars met een gratis inschrijving is dat 14,1 dagen, en bij makelaars waar je je helemaal niet hoeft in te schrijven 15,1. Het hele veld zit binnen anderhalve dag van elkaar.
Voor de zoeker betekent dat: betalen koopt je geen wezenlijk snellere markt. De woningen bij betaalde makelaars zijn niet ineens langer beschikbaar, en de gratis kanalen zijn niet merkbaar trager.
Het argument voor inschrijfkosten is voorselectie: de makelaar kent je dossier al, dus kun je sneller schakelen zodra er iets vrijkomt. Dat voordeel zit bij jou als kandidaat, niet in de markt zelf. Hoe snel woningen verdwijnen zegt vooral iets over de vraagdruk, en die is overal hoog.
Van de 1.033 makelaars met gedocumenteerd inschrijfbeleid rekent overigens maar een kleine groep geld: 65% vraagt geen inschrijving, bijna een derde een gratis inschrijving, en 3% inschrijfkosten. Hoe dat beleid per makelaar zit, staat in onze inschrijfgids.
Dit is een vergelijking van de markt, geen gecontroleerd experiment. De groep met inschrijfkosten bestaat uit 17 aanbieders, vooral grote kamerplatforms, met veel aanbod in studentensteden. De groepen verschillen dus in samenstelling: ander type woningen, andere steden, andere prijsklassen. De conclusie die overeind blijft: er is geen groot snelheidsverschil dat de kosten rechtvaardigt.
We meten bovendien hoe snel een advertentie verdwijnt, niet jouw individuele slagingskans. Een betaalde inschrijving kan voor jou alsnog nuttig zijn als die ene makelaar veel aanbod heeft in precies jouw segment.
Wel doen: als de makelaar aantoonbaar veel relevant aanbod heeft in jouw regio en segment, en de kosten eenmalig en laag zijn. Niet doen: betalen voor brede toegang die je elders gratis krijgt, of jaarlijkse kosten voor een makelaar met drie woningen in jouw stad.
Met WoonBusters zie je de woningen van 1.000+ makelaars op één plek, zonder je ergens in te schrijven. Alerts (per e-mail en pushmelding via de gratis app) kosten €3,99 tot €5,99 per maand.