Huurmarkt · Overijssel

Huurprijzen Zwolle 2026

De mediane huurprijs in Zwolle is €1.022 per maand, oftewel €22,98 per vierkante meter bij een mediaan van 44 m². Gemiddelde van de maandcijfers over mrt–jun 2026, 132 actieve advertenties per maand bij 23 makelaars.

60,9% boven de wettelijke maximumhuur. Bij zoveel van het getoetste aanbod in Zwolle ligt de vraagprijs boven het WWS-maximum. 60,9% boven WWS-max
Mediaan huur
€1.022
Per m²
€22,98
Mediaan m²
44
Mediaan te huur
16,7 d
Boven WWS-max
60,9%
Inkomenseis
3,5×
Per woningtype

Kamers worden het vaakst te duur aangeboden

Niet elk woningtype wordt even vaak boven de wet aangeboden. In Zwolle ligt 81,6% van de kamers boven de wettelijke maximumhuur, tegen 5% van de wonings. Dat patroon is landelijk: over heel Nederland zit 79% van de kamers boven het wettelijk maximum, want kleine ruimtes leveren weinig punten op terwijl de gevraagde huur hoog blijft.

Huurprijs per woningtype
n≈132/mnd
Mediaan per type · pool mrt–jun 2026
TypeAanbodMediaan€/m²Te huur% > max
Appartement73€1.090€21,6415,4 d67%
Kamer39€562€33,6819,1 d81,6%
Woning19€1.418€11,7612 d5%
Naleving

Boven de wettelijke maximumhuur

Het woningwaarderingsstelsel koppelt de maximumhuur aan de punten van de woning. In Zwolle ligt 60,9% van de getoetste woningen boven dat maximum. Dit cijfer publiceert geen enkele andere partij per gemeente.

Wettelijke maximumhuur (WWS)
n=389
Verdeling van de getoetste woningen · pool mrt–jun 2026
  • Boven het maximum 60,9%
  • Binnen het maximum 8%
  • Vrije sector 22,6%
  • Onzeker 8,5%
Energielabels in het aanbod
75,5% gelabeld
Aandeel per labelklasse · pool mrt–jun 2026
Label A+++
1,2%
Label A++
4,3%
Label A+
6,9%
Label A
32%
Label B
19,6%
Label C
14,8%
Label D
9,1%
Label E
7,2%
Label F
1,4%
Label G
3,6%
Mediane huurprijs per maand
Mediaan per maand · mrt–jun 2026
€978mrt€1.030apr€1.074mei€1.006jun
Bekijk woningen in ZwolleHet marktrapportKenniscentrum
Andere gemeenten in Overijssel

Het volledige marktrapport

Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.