De mediane huurprijs in Zwolle is €1.010 per maand, oftewel €23,05 per vierkante meter bij een mediaan van 44 m². Gemiddelde van de maandcijfers over mrt–jun 2026, 139 actieve advertenties per maand bij 23 makelaars.
Niet elk woningtype wordt even vaak boven de wet aangeboden. In Zwolle ligt 79,4% van de kamers boven de wettelijke maximumhuur, tegen 5% van de wonings. Dat patroon is landelijk: over heel Nederland zit 79% van de kamers boven het wettelijk maximum, want kleine ruimtes leveren weinig punten op terwijl de gevraagde huur hoog blijft.
| Type | Aanbod | Mediaan | €/m² | Te huur | % > max |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 76 | €1.086 | €21,37 | 15,2 d | 67,1% |
| Kamer | 42 | €568 | €33,85 | 18,7 d | 79,4% |
| Woning | 20 | €1.419 | €11,79 | 12,1 d | 5% |
Het woningwaarderingsstelsel koppelt de maximumhuur aan de punten van de woning. In Zwolle ligt 60,8% van de getoetste woningen boven dat maximum. Dit cijfer publiceert geen enkele andere partij per gemeente.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.