Geen grote studentenstad scoort zo hoog als Groningen. Van het Groningse huuraanbod dat we aan het puntenstelsel konden toetsen, heeft 77% een vraagprijs boven het wettelijk maximum. Landelijk is dat 54%. We analyseerden 2.724 Groningse listings uit maart tot en met mei.
Groningen staat bovenaan, gevolgd door Nijmegen (74%), Tilburg (72%) en Delft (68%). Het patroon is geen toeval: hoe groter het aandeel kamers in een stad, hoe hoger het aandeel boven het maximum. Aan de andere kant van de lijst staan juist de duurste steden. In Amsterdam (45%) en Amstelveen (32%) valt een groter deel van het aanbod met meer dan 186 punten echt in de vrije sector, waar geen wettelijk maximum geldt.
In Groningen is 60,3% van het online aanbod een kamer, het op één na hoogste aandeel van de grote steden. En voor kamers bestaat geen vrije sector: onzelfstandige woonruimte valt altijd onder het woningwaarderingsstelsel, hoeveel punten de kamer ook heeft. Elke kamer is dus toetsbaar, en de Groningse kamermarkt prijst structureel boven dat maximum.
De mediaan van het Groningse aanbod ligt op €1.095 per maand bij 48 m², ofwel €24,35 per vierkante meter. Daarmee is Groningen per vierkante meter duurder dan Utrecht (€24,00), terwijl de stad qua totaalprijs goedkoop oogt.
Een vraagprijs boven het maximum is geen vonnis, maar wel een signaal. Wie een kamer of woning huurt, kan de aanvangshuurprijs binnen zes maanden laten toetsen door de Huurcommissie, voor €25 aan leges die je terugkrijgt als je gelijk krijgt. Hoe dat in de praktijk afloopt, beschreven we deze week: een Amsterdamse rechter zette een huur van €1.700 terug naar €878.
De huurcheck van WoonBusters doet de eerste stap automatisch: bij elke listing tellen we de punten mee en zie je direct of de vraagprijs binnen het wettelijk maximum valt.
De volledige tabel met twintig gemeenten staat in ons marktrapport, inclusief methode en definities. Zoek je een woning of kamer in Groningen: bekijk het actuele aanbod of zet een alert aan, per e-mail en pushmelding, vanaf €3,99 per maand.