Vanaf 2026 is de huurtoeslag op drie punten versoepeld: alleen de kale huur telt nog mee, de harde huurgrens vervalt en de jongerengrens zakt van 23 naar 21 jaar. De rekenhuur waarover je toeslag krijgt is €932,93 per maand. Toch ligt 87% van het online huuraanbod daarboven, want een woning onder die grens vind je zelden op de open markt.
Drie dingen veranderen vanaf 2026. De rekenhuur, de huur waarover je toeslag krijgt, stijgt naar €932,93 per maand; voor jongeren tot 21 jaar is dat €498,20. Je huur kan niet meer te hoog zijn: zit je erboven, dan rekent Dienst Toeslagen je toeslag tot de grens en verlies je je recht niet langer volledig. En voortaan telt alleen de kale huur mee, servicekosten niet meer. De volledige uitleg staat bij Dienst Toeslagen.
Je komt in aanmerking als je 18 jaar of ouder bent, de Nederlandse nationaliteit hebt of legaal in Nederland verblijft, en een zelfstandige woonruimte huurt: een eigen afsluitbare voordeur, eigen keuken en wc, en sinds 1 maart 2024 ook een eigen douche of badkamer. Je staat bij de gemeente ingeschreven op je woonadres, hebt een huurovereenkomst en betaalt de huur aantoonbaar via je bankrekening. Kamers en anti-kraak vallen erbuiten, want die zijn onzelfstandig (voorwaarden, Dienst Toeslagen).
Ook je vermogen telt mee. Op 1 januari 2026 mag iedere bewoner maximaal €38.479 hebben, partners samen €76.958. Voor inkomen is er geen vast plafond meer: hoeveel je mag verdienen hangt af van je huur, je leeftijd en je huishouden, en de toeslag bouwt geleidelijk af naarmate je meer verdient (inkomen, Dienst Toeslagen).
Van de 10.758 zelfstandige huurwoningen in ons actieve online aanbod heeft 13,4% een vraagprijs tot €932,93. De mediaan ligt op €1.795, bijna het dubbele van de rekenhuur. Goedkope huur bestaat wel, maar wordt zelden online geadverteerd: de meeste woningen waarvoor je huurtoeslag krijgt zijn corporatiewoningen die via een wachtlijst worden toegewezen, niet via de vrije markt die wij meten. Reken dus niet op de open markt voor een woning onder de grens, maar schrijf je ook in bij woningcorporaties in je regio.
Aanvragen doe je online. Maak eerst een proefberekening om te zien of en hoeveel je krijgt. Log daarna in op Mijn toeslagen met je DigiD, kies Aanvragen bij Huurtoeslag en beantwoord de vragen over je huur, inkomen en medebewoners. Je krijgt meestal binnen vijf weken een brief, ook in je Berichtenbox. Aanvragen kan met terugwerkende kracht tot 1 september van het jaar na het toeslagjaar, dus wachten kost je geld (aanvragen, Dienst Toeslagen).
Voordat je tekent, controleer of de gevraagde huur wettelijk klopt. Veel vraagprijzen liggen boven het puntenmaximum, en een lagere, kloppende huur kan je net onder de toeslaggrens brengen. Bekijk de actuele cijfers in het marktrapport of laat nieuw aanbod naar je toe komen met een alert per e-mail en pushmelding.