Het bekende ezelsbruggetje zegt: je moet drie keer de huur verdienen. De praktijk is strenger. Van 6.942 listings met een expliciete inkomenseis vraagt 47% een bruto inkomen van 3,4 tot 3,5 keer de huur; slechts 29% houdt het op precies 3 keer. De mediaan ligt op 3,5.
De verdeling heeft twee duidelijke pieken: 3,0× (29%) en 3,4 tot 3,5× (47%). Daarboven zit nog een serieuze staart: ruim één op de tien listings eist 4 keer de huur of meer. Soepeler dan 3× komt bij 7% voor, vooral bij kamerplatforms en sociale aanbieders.
In euro's: voor de mediane huurwoning van €1.320 per maand betekent een eis van 3,5× een bruto maandinkomen van €4.620, ruim €55.000 per jaar. Bij een eis van 4× wordt dat €5.280 per maand.
Veel makelaars rekenen het inkomen van een partner mee, al telt het tweede inkomen soms maar voor de helft. Ook vermogen, een garantsteller of een werkgeversverklaring met vast contract kan de doorslag geven. Hoe een specifieke makelaar rekent, staat per makelaar in onze makelaarsgids; welke documenten je daarvoor klaarzet, lees je in de documentenpost.
Wie net onder de eis zit, hoeft dus niet bij voorbaat af te haken. Reageer met een compleet dossier en benoem expliciet wat je meebrengt: vast contract, spaargeld, garantsteller.
Een inkomenseis van 3,5× is het spiegelbeeld van een woonquote van 29%: de verhuurder wil dat maximaal zo'n 29% van je bruto inkomen naar de kale huur gaat. Dat is op zichzelf een redelijk uitgangspunt, maar het betekent ook dat het mediane aanbod alleen bereikbaar is voor inkomens ver boven modaal. Hoe de betaalbaarheid er landelijk uitziet, staat in sectie 3 van het marktrapport.
Zoek je gericht, filter dan op een huur die past bij jouw inkomen gedeeld door 3,5; dat voorkomt afwijzingen achteraf. Nieuwe woningen binnen je budget komen vanzelf naar je toe met een alert per e-mail en pushmelding, vanaf €3,99 per maand.