Voor kamers bestaat geen vrije sector. Onzelfstandige woonruimte valt altijd onder het woningwaarderingsstelsel (WWSO), hoeveel punten de kamer ook heeft, en heeft dus altijd een wettelijk maximum. De praktijk trekt zich er weinig van aan: van de kamers die we konden toetsen, vraagt 81% meer dan dat maximum, mediaan €170 per maand te veel.
De mediane kamer in ons aanbod kost €650 per maand bij 16 m². De mediane toetsbare kamer telt 40 WWSO-punten. Waar de vraagprijs boven het maximum ligt, gaat het mediaan om €170 per maand; op jaarbasis ruim €2.000.
Bij zelfstandige woningen kan een verhuurder nog wijzen op de vrije sector: boven de 186 punten geldt geen maximum. Die route bestaat bij kamers niet. Dat verklaart ook waarom studentensteden de ranglijst van vraagprijzen boven het maximum aanvoeren: in Groningen, met 60% kamers, ligt 77% van het toetsbare aanbod erboven.
Huur je een kamer en vermoed je een te hoge prijs, dan kun je de aanvangshuurprijs binnen zes maanden laten toetsen door de Huurcommissie, voor €25 die je bij gelijk terugkrijgt. De verlaging werkt terug tot de ingangsdatum. Hoe zo'n zaak afloopt, beschreven we deze week; bij kamers is de telling vaak eenvoudiger dan bij woningen.
De huurcheck van WoonBusters telt bij elke kamer automatisch de WWSO-punten mee en toont of de vraagprijs binnen het maximum valt. Zoek je een kamer: bekijk het aanbod of zet een alert aan. De volledige segmentanalyse staat in sectie 4 van het marktrapport.