De mediane huurprijs in Breda is €1.118 per maand, oftewel €23,01 per vierkante meter bij een mediaan van 56 m². Gemiddelde van de maandcijfers over mrt–jun 2026, 378 actieve advertenties per maand bij 32 makelaars.
Niet elk woningtype wordt even vaak boven de wet aangeboden. In Breda ligt 79,5% van de kamers boven de wettelijke maximumhuur, tegen 9,3% van de wonings. Dat patroon is landelijk: over heel Nederland zit 79% van de kamers boven het wettelijk maximum, want kleine ruimtes leveren weinig punten op terwijl de gevraagde huur hoog blijft.
| Type | Aanbod | Mediaan | €/m² | Te huur | % > max |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 220 | €1.349 | €22,13 | 25,2 d | 56,8% |
| Kamer | 96 | €605 | €34,52 | 23,3 d | 79,5% |
| Woning | 48 | €2.116 | €18,24 | 28,3 d | 9,3% |
Het woningwaarderingsstelsel koppelt de maximumhuur aan de punten van de woning. In Breda ligt 56,5% van de getoetste woningen boven dat maximum. Dit cijfer publiceert geen enkele andere partij per gemeente.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.