De mediane huurprijs in Breda is €1.142 per maand, oftewel €22,84 per vierkante meter bij een mediaan van 58 m². Gemiddelde van de maandcijfers over mrt–jun 2026, 392 actieve advertenties per maand bij 33 makelaars.
Niet elk woningtype wordt even vaak boven de wet aangeboden. In Breda ligt 75,3% van de kamers boven de wettelijke maximumhuur, tegen 8,7% van de wonings. Dat patroon is landelijk: over heel Nederland zit 79% van de kamers boven het wettelijk maximum, want kleine ruimtes leveren weinig punten op terwijl de gevraagde huur hoog blijft.
| Type | Aanbod | Mediaan | €/m² | Te huur | % > max |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 230 | €1.349 | €21,90 | 25,2 d | 55,8% |
| Kamer | 98 | €602 | €34,52 | 24 d | 75,3% |
| Woning | 51 | €2.141 | €18,33 | 31,4 d | 8,7% |
Het woningwaarderingsstelsel koppelt de maximumhuur aan de punten van de woning. In Breda ligt 54,3% van de getoetste woningen boven dat maximum. Dit cijfer publiceert geen enkele andere partij per gemeente.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.