De mediane huurprijs in Utrecht is €1.226 per maand, oftewel €25,42 per vierkante meter bij een mediaan van 60 m². Gemiddelde van de maandcijfers over mrt–jun 2026, 1.894 actieve advertenties per maand bij 97 makelaars.
Niet elk woningtype wordt even vaak boven de wet aangeboden. In Utrecht ligt 82,4% van de kamers boven de wettelijke maximumhuur, tegen 15,5% van de wonings. Dat patroon is landelijk: over heel Nederland zit 79% van de kamers boven het wettelijk maximum, want kleine ruimtes leveren weinig punten op terwijl de gevraagde huur hoog blijft.
| Type | Aanbod | Mediaan | €/m² | Te huur | % > max |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1.222 | €1.373 | €24,35 | 16,2 d | 57% |
| Kamer | 394 | €721 | €33,75 | 14,3 d | 82,4% |
| Woning | 170 | €2.261 | €21,91 | 28,5 d | 15,5% |
Het woningwaarderingsstelsel koppelt de maximumhuur aan de punten van de woning. In Utrecht ligt 58,9% van de getoetste woningen boven dat maximum. Dit cijfer publiceert geen enkele andere partij per gemeente.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.