De mediane huurprijs in Utrecht is €1.228 per maand, oftewel €25,41 per vierkante meter bij een mediaan van 60 m². Gemiddelde van de maandcijfers over mrt–jun 2026, 1.824 actieve advertenties per maand bij 95 makelaars.
Niet elk woningtype wordt even vaak boven de wet aangeboden. In Utrecht ligt 84,9% van de kamers boven de wettelijke maximumhuur, tegen 15,5% van de wonings. Dat patroon is landelijk: over heel Nederland zit 79% van de kamers boven het wettelijk maximum, want kleine ruimtes leveren weinig punten op terwijl de gevraagde huur hoog blijft.
| Type | Aanbod | Mediaan | €/m² | Te huur | % > max |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1.174 | €1.375 | €24,31 | 16,1 d | 52,5% |
| Kamer | 378 | €729 | €34,12 | 13,8 d | 84,9% |
| Woning | 163 | €2.250 | €21,73 | 28,3 d | 15,5% |
Het woningwaarderingsstelsel koppelt de maximumhuur aan de punten van de woning. In Utrecht ligt 56,5% van de getoetste woningen boven dat maximum. Dit cijfer publiceert geen enkele andere partij per gemeente.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.