Huurprijs in Amsterdam: €2.300 mediaan, en toch minder vaak boven het wettelijk maximum
Amsterdam is met afstand de duurste huurstad van het land: mediaan €2.300 per maand, €30,43 per vierkante meter. En toch scoort de stad op één maat opvallend laag: 51% van het toetsbare aanbod heeft een vraagprijs boven het wettelijk maximum, onder het landelijk gemiddelde van 55%. Duur en onwettig zijn twee verschillende dingen.
De grootste markt van het land
Ruim 10.600 listings in drie maanden, een vijfde van het landelijke aanbod. De mediane woning is 74 m² en verdwijnt na 15,9 dagen. Wie in Amsterdam zoekt, concurreert dus op snelheid; zet je documenten vooraf klaar.
Waarom de duurste stad onder het gemiddelde blijft
De verklaring zit in het puntenstelsel zelf. Veel Amsterdamse woningen halen door hun WOZ-waarde en grootte meer dan 186 punten, en vallen daarmee echt in de vrije sector: er geldt geen wettelijk maximum, dus kan de vraagprijs er ook niet boven liggen. In studentensteden als Groningen is bijna alles toetsbaar en ligt 74% erboven.
Let wel: 51% van het toetsbare aanbod is nog altijd meer dan de helft. Vooral in het gereguleerde en middensegment loont een puntentelling ook in Amsterdam.
Wat de mediaan betekent
Met een gangbare inkomenseis van 3,5 keer de huur vraagt de mediane Amsterdamse woning een bruto maandinkomen van ruim €8.000. Het goedkopere segment bestaat, maar is klein en snel weg; kamers (15% van het aanbod) zijn de gebruikelijke ingang.
Alerts op het moment van verschijnen
Op een markt van 15,9 dagen mediaan wint wie het eerst reageert. WoonBusters Amsterdam bundelt het aanbod van honderden makelaars; een alert per e-mail en push meldt nieuwe woningen direct. De volledige stadsvergelijking staat in het marktrapport.