De mediane huurprijs in Amsterdam is €2.086 per maand, oftewel €31,02 per vierkante meter bij een mediaan van 70 m². Gemiddelde van de maandcijfers over mrt–jun 2026, 6.273 actieve advertenties per maand bij 318 makelaars.
Niet elk woningtype wordt even vaak boven de wet aangeboden. In Amsterdam ligt 87% van de kamers boven de wettelijke maximumhuur, tegen 3,1% van de wonings. Dat patroon is landelijk: over heel Nederland zit 79% van de kamers boven het wettelijk maximum, want kleine ruimtes leveren weinig punten op terwijl de gevraagde huur hoog blijft.
| Type | Aanbod | Mediaan | €/m² | Te huur | % > max |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4.806 | €2.274 | €30,39 | 19,5 d | 45,6% |
| Kamer | 984 | €938 | €44,62 | 12,6 d | 87% |
| Woning | 256 | €2.800 | €23,24 | 25,6 d | 3,1% |
Het woningwaarderingsstelsel koppelt de maximumhuur aan de punten van de woning. In Amsterdam ligt 50,2% van de getoetste woningen boven dat maximum. Dit cijfer publiceert geen enkele andere partij per gemeente.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.