De mediane huurprijs in Amsterdam is €2.081 per maand, oftewel €30,99 per vierkante meter bij een mediaan van 70 m². Gemiddelde van de maandcijfers over mrt–jun 2026, 6.108 actieve advertenties per maand bij 316 makelaars.
Niet elk woningtype wordt even vaak boven de wet aangeboden. In Amsterdam ligt 87,5% van de kamers boven de wettelijke maximumhuur, tegen 2,3% van de wonings. Dat patroon is landelijk: over heel Nederland zit 79% van de kamers boven het wettelijk maximum, want kleine ruimtes leveren weinig punten op terwijl de gevraagde huur hoog blijft.
| Type | Aanbod | Mediaan | €/m² | Te huur | % > max |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4.670 | €2.274 | €30,39 | 19,1 d | 40,5% |
| Kamer | 966 | €942 | €45,09 | 12,3 d | 87,5% |
| Woning | 246 | €2.788 | €23,06 | 27,1 d | 2,3% |
Het woningwaarderingsstelsel koppelt de maximumhuur aan de punten van de woning. In Amsterdam ligt 46,3% van de getoetste woningen boven dat maximum. Dit cijfer publiceert geen enkele andere partij per gemeente.
Dit is één doorsnede van de data. Het hele onderzoek (prijzen, betaalbaarheid, WWS-naleving, snelheid en geografie over maart–mei 2026) is gratis en vrij te citeren met bronvermelding.